PDFUw huurder eruit, vragen de buren...
Onlangs werd er een huurder op straat gezet omdat die te veel hinder veroorzaakte voor de buren.
Kunt u dat als verhuurder in het voorkomende geval ook?
1. U verhuurt aan de familie flodder
Het zal u maar overkomen... U verhuurt een huis of een appartement aan een familie. U heeft er op zich geen problemen mee. De huur wordt immers elke maand stipt betaald.
2. De buren klagen steen en been
Van de buren krijgt u echter om de haverklap klachten over burenruzies, over lawaaihinder en/of over geurhinder van het afval dat in en om het huis ligt. De buren hebben zelfs massaal een petitie ondertekend waarin ze eisen dat u die huurder uit uw huis of appartement zet.
3. Ruzie met de buren, dus eruit?
In principe niet. Op zich is het niet aan u, als verhuurder, om tussen te komen in burenruzies. Als de buren klachten hebben, moeten ze zich in eerste instantie tot de politie wenden en/of eventueel zelf aan de rechter vragen om uw huurder te verplichten om de burenhinder te stoppen. Of dat veel zal uithalen...
4. Let op!
Burenhinder is voor u op zich geen goede reden om op eigen houtje de huur te beëindigen. Doet u dat toch, dan riskeert u om een forse vergoeding te moeten betalen. Niet overhaast te werk gaan dus...
5. Wat kunt u wel doen?
Een huurder moet zich natuurlijk ook naar u toe aan bepaalde regels houden. Als de huurachterstallen oplopen, kunt u uiteraard wél in actie schieten. Als de huur echter wel betaald wordt, moet u het over een andere boeg gooien.
6. Geen "goede huisvader"
Blijkt uit de klachten dat de huurder uw huis of uw appartement niet als een ‘goede huisvader’ beheert (hij heeft er bv. een vuilnisbelt van gemaakt), dan zou u bv. naar de vrederechter kunnen stappen. Vindt die dat uw huurder inderdaad zwaar tekort schiet, dan beslist hij mogelijk om de huur te beëindigen en om u de toestemming te geven om de huurder uit uw pand te zetten.
7. Eerste afspraken maken.
Dat helpt uw zaak in principe sneller vooruit. Probeer eerst om met uw huurder (op papier!) afspraken te maken (bv. alle huisvuil opruimen tegen het einde van de maand). Houdt de huurder zich daar niet aan en blijkt bovendien dat ook de andere acties van de buren niets uithaalden, dan zal het voor de rechter wel meteen duidelijk zijn dat er manifeste onwil in het spel is en dat verder uitstel overbodig is.
Burenhinder is voor u op zich geen goede reden om de huurder uit uw pand te zetten. Dat laatste kan in principe wel als u voor de Vrederechter hard kunt maken dat uw huurder zich niet als een goede huisvader gedraagt.